שמאי מקרקעין | שמאות מקרקעין

תחומי עיסוק מקרקעין

ממליצים

"שי אברהם השמאי שסיפק לי עבודה מקצועית, איכותית וברמה גבוהה והכל במחיר סביר מאוד, אדיב, קשוב ומהיר"

"רציתי להודות לך על שירות אמין ומקצועי השירות שקיבלתי היה חם אישי ומהיר חוות הדעת הייתה מקצועית ומפורטת"

"לא צפיתי לקבל כזאת שמאות מעולה, מפורטת, עניינית, מסודרת וקריאה"

"שי אברהם ניגש לעבודה ברמה הגבוה ביותר מכל הבחינות. הן מבחינת מרץ וזריזות בעבודה, השירות שלו"

קישור לדף הממליצים

שמאי מקרקעין במרכז | שמאי דירות במרכז


טבלת איחוד וחלוקה ותשלומי איזון ע"י שמאי מקרקעין

בעת אישור תכנית של איחוד וחלוקה שמאי מקרקעין עורך טבלת איזון המחלק בצורה מאוזנת את הנכס בין בעלי מגרשים אשר עברו פרצלציה.

תפקידו של שמאי מקרקעין הינה לערוך טבלת איזון ו/או לערר על טבלת איזון שנערכה ע"י שמאי מקרקעין מטעם רשויות התכנון ואשר לדעתו אינה משקפת את האיזון הנכון. אשר מחלקת קיימת אפשרות להגיש ערר.

פירוק שיתוף מקרקעין

נכס מקרקעין יכול שיהיה בבעלות של כמה אנשים או גורמים. לעיתים יש רצון בין השותפים למכור את הנכס ולפרק את השותפות. לדוגמא שותפים או יורשים של נכס מקרקעין המעוניינים לפרק את השותפות.

שמאי מקרקעין במרכז / שמאי דירות במרכז

לשם כך פונים לשמאי מקרקעין אשר מעריך את שווי חלקו של כל אחד מהבעלים.

לדוגמא קיים בניין מגורים הכולל 10 דירות והוא בבעלות משותפת של 5 בעלים המעוניינים לחלק בניהם את הדירות כך שלכל אחד יהיו 2 דירות. שמאי מקרקעין יערוך חוות דעת המביאה בחשבון שווי של כל דירה ודירה ויערוך טבלת איזון בה כל אחד מהבעלים יקבל חלק שווה מהבניין. ובמידה ויהיה צורך יערכו תשלומי איזון בין הבעלים.

דוגמאות נוספות: נכסי מקרקעין שהתקבלו בירושה וברצון היורשים לחלק שווה בשווה את הנכסים וכד'.

קבלת פטור ממס שבח לפי סעיף 49 ז' לחוק מיסוי מקרקעין

במכירת בית מגורים צמוד קרקע הכולל זכויות בניה אשר טרם נוצלו יש צורך להגיש חוות דעת שמאית אשר מטרתה לאמוד את שווי זכויות הבניה הנותרות לצורך תשלום מס שבח בגינם, וקבל פטור בגין למס שבח (בכפוף למדרגות) בגין בית המגורים.

 

 

שמאי מקרקעין במרכז