שמאי מקרקעין | שמאות מקרקעין

תחומי עיסוק מקרקעין

ממליצים

"שי אברהם השמאי שסיפק לי עבודה מקצועית, איכותית וברמה גבוהה והכל במחיר סביר מאוד, אדיב, קשוב ומהיר"

"רציתי להודות לך על שירות אמין ומקצועי השירות שקיבלתי היה חם אישי ומהיר חוות הדעת הייתה מקצועית ומפורטת"

"לא צפיתי לקבל כזאת שמאות מעולה, מפורטת, עניינית, מסודרת וקריאה"

"שי אברהם ניגש לעבודה ברמה הגבוה ביותר מכל הבחינות. הן מבחינת מרץ וזריזות בעבודה, השירות שלו"

קישור לדף הממליצים

עסקת קומבינציה | עסקאות קומבינציה


עסקת קומבינציה / אחוז קומבינציה

עסקת קומבינציה הינה עסקת חליפין בין בעלי קרקע לבין יזם. בדרך כלל בעסקת קומבינציה בעלי הזכויות במקרקעין מוכרים חלק מזכויותיהם בקרקע בתמורה לקבלת שירותי בניה וקבלת נכס בנוי.

לדוגמא: בעלים של קרקע ריקה עליה ניתן להקים בניין הכולל 10 יח"ד. לאחר מו"מ תוך התבססות על חוות דעת שמאי מקרקעין נקבע אחוז קומבינציה של 40% ז"א שיזם בונה על חשבונו את הבניין ובסיומו מעביר לבעל הקרקע 4 דירות (40%) ומשאיר ברשותו 6 דירות.

קיימים יתרונות רבים לביצוע עסקאות קומבינציה ובניהם: פתרון לבעלי מגרשים אשר אין ברשותם את הממון לצורך מימוש הזכויות, קבלת נכסים בנויים חדשים מבלי שהוצאו הוצאות כספיות, אי תשלום מס רכישה על קבלת הדירות ועוד.

עסקת קומבינציה הינה עסקה מורכבת המקשרת בין מספר גורמים ודורשת מיומנות וניסיון בתחום הנדל"ן.

במשרדנו ניתן לקבל חוות דעת לאחוז הקומבינציה הראוי ובדיקת ייתכנות לפרויקטים.

כמו כן משרדנו עוסק בגיבוש וקידום עסקאות קומבינציה ובבדיקת היתכנות כלכלית לפרויקטים מסוג זה.

חוות דעת נוספות :

בטוחות לבנקים בהתאם לתקן 19

שמאותIFRS  (תקני דיווח כספי בינלאומי)

חוות דעת מומחה לבתי משפט במגוון תחומים שונים

הערכה לצורך רישום בניינים כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין 

עסקאות קומבינציה