שמאי מקרקעין | שמאות מקרקעין

תחומי עיסוק מקרקעין

ממליצים

"שי אברהם השמאי שסיפק לי עבודה מקצועית, איכותית וברמה גבוהה והכל במחיר סביר מאוד, אדיב, קשוב ומהיר"

"רציתי להודות לך על שירות אמין ומקצועי השירות שקיבלתי היה חם אישי ומהיר חוות הדעת הייתה מקצועית ומפורטת"

"לא צפיתי לקבל כזאת שמאות מעולה, מפורטת, עניינית, מסודרת וקריאה"

"שי אברהם ניגש לעבודה ברמה הגבוה ביותר מכל הבחינות. הן מבחינת מרץ וזריזות בעבודה, השירות שלו"

קישור לדף הממליצים

ירידת ערך מקרקעין


ירידת ערך של נכס מקרקעין שבגינה אפשר לתבוע פיצויים אם אושרה תכנית או הקלה או שימוש חורג שיש בהם לפגוע בשווי הנכס.

אם הוועדה המקומית אישרה שינוי בנכס שלכם או בצמוד לו יכול להיות שתהיה לכך פגיעה בשווי הנכס שלכם.

לדוגמא: אם בצמוד לנכס שלכם מרחיבים כביש או מתכוננת מסילת רכבת או אולי אושרה תכנית שמתנה בניה בתנאים מסויימים או שאולי מתכננים מבנה בצמוד לנכס שלכם אשר יסתיר את הנוף, כל אלה ועוד דוגמאות רבות אחרות יש בהם כדי לפגוע בשווי המקרקעין ותיתכן אפשרות לתבוע פיצוים בשל כך.

בעת הגשת תביעה פיצויים בגין ירידת ערך יש צורך בחוות דעת שמאי הקובעת את ירידת הערך שנגרמה בעקבות הפגיעה התכנונית.

פיצויים בגין ירידת ערך נובעים מחוק התכנון והבניה (סעיף 197) ונועדו לפצות בעל מקרקעין שרואה עצמו נפגע עקב אישור תכנית.

סעיף 197: "נפגעו ע"י תכנית שלא בדרך של הפקעה, מקרקעין הנמצאים בתחום תכנית, או גובלים עמה, מי שביום תחילתה של התכנית היה בעל מקרקעין או בעל זכות בהם, זכאי לפיצויים מהוועדה המקומית, בכפוף לאמור בסעיף 200".

את התביעה יש להגיש בתוך 3 שנים מתחילת תוקף התכנית (15 יום מיום הפרסום ברשומות).

משרדנו מתמחה בהכנת חוות דעת מומחה לבית משפט בגין פגיעה בשווי הנכס וקביעת אומדן הפיצויים הראויים.

דוגמאות לחוות דעת לירידת ערך: פגיעה בגין תוספת יח"ד למבנה קיים, הקטנת זכויות בניה, הסתרת נוסף, אישור הקמת שכונת מגורים צמודה.

קיימת אפשרות להגיש תביעה לפיצויים בגין ירידת ערך שלא בדרך סעיף 197 לדוגמא: בנייה לא חוקית, אישור רישום בית משותף, התנהלות לקויה של דיירים או של הוועדה המקומית ועוד.
 

צרו עמנו קשר להתייעצות חינם.


ירידת ערך מקרקעין