שמאי מקרקעין | שמאות מקרקעין

תחומי עיסוק מקרקעין

ממליצים

"שי אברהם השמאי שסיפק לי עבודה מקצועית, איכותית וברמה גבוהה והכל במחיר סביר מאוד, אדיב, קשוב ומהיר"

"רציתי להודות לך על שירות אמין ומקצועי השירות שקיבלתי היה חם אישי ומהיר חוות הדעת הייתה מקצועית ומפורטת"

"לא צפיתי לקבל כזאת שמאות מעולה, מפורטת, עניינית, מסודרת וקריאה"

"שי אברהם ניגש לעבודה ברמה הגבוה ביותר מכל הבחינות. הן מבחינת מרץ וזריזות בעבודה, השירות שלו"

קישור לדף הממליצים

הערכת שמאי מקרקעין | הערכת שמאי לדירה


אומדן שווי מקרקעין | הערכת שמאי מקרקעין

משרדנו מתמחה בעריכת חוות דעת שמאיות לאומדן שווי נכסי מקרקעין.

נכסי מקרקעין כגון: דירות מגורים, בתים צמודי קרקע, נחלות ומשקים, מבני תעשייה, חנויות, בתי מלון, תחנת דלק, מגרשים וכל נכס מקרקעין אחר.

קיימת אפשרות לבצע הערכת שווי לנכסים שאינם קיימים לדוגמא: שווי של דירת מגורים בהנחה כי תתבצע בעתיד עסקה של תמ"א 38 או פינוי בינוי.

שוויו של נכס מקרקעין | הערכת שמאי לדירה

שוויו של נכס מקרקעין נגזר מקריטריונים רבים המשפיעים על הנכס / דירה, בין היתר:

מיקום – לדוגמא, מיקום דירת המגורים בבניין או מיקום המגרש ביחס לסביבה, נוף, כיווני אוויר חשיפה של הנכס לרחוב, וכד'

זכויות בניה – מה מותר לבנות במגרש האם קיימות יתרת זכויות בניה.

זכויות משפטיות – האם הנכס בבעלות פרטית או בחכירה מרשות מקרקעי ישראל? האם קיימים צווי הריסה, או עיקולים? האם קיימים הצמדות כגון חניה או מחסן? כל פרט משפיע על שווי של הנכס.

היתרי בניה ואיכות בניה – האם הבניה חוקית ומהי איכות הבניה. האם קיימת מגבלה תכנונית לממש זכויות בניה?

פרטי הנכס – שטחו של הנכס כמובן משפיע על שווי, מידותיו כגון חזית רחבה של חנות הינה יתרון משמעותי.

כאמור, קיימים קריטריונים רבים המשפיעים על שוויו של הנכס ותפקידנו להתחשב בכל הפרמטרים, לשכלל אותן ולהתחשב בהן בעת עבודתנו בקביעת שווי הנכס.

אומדן שווי לנכסי מקרקעין מיוחדים | הערכת שמאי לנכסי מקרקעין מיוחדים

משרדנו מתמחה באומדן שווי של נכסי מקרקעין מיוחדים כגון: תחנות דלק, בתי מלון, דירה מוחזקת ע"י דייר מוגן, בתי אבות, חניונים, קניונים, בתי קברות, נמלים, שטחים לאנטנות וקרקעות חקלאיות וכד'.

מנגנון העבודה לביצוע עבודה לנכסי מקרקעין מיוחדים דומה לכל נכס רגיל אך יש להתחשב בקריטריונים נוספים ומיוחדים הקיימים על נכסים אלה.

בין יתר הקריטריונים: האם העסק חי, האם קיימים הכנסות משכירות והכנסות אחרות, זמן שינוי יעוד ע"י הוועדה המקומית והוועדה המחוזית וכד'.

הערכת שמאי מקרקעין